Page 153 - 英適生活第2版

住在英國

iii. 業權︰何謂 Leasehold ？

地租內魔鬼條款要注意！

英國物業的業權主要分為租賃業權 (Leasehold)、永久業權 (Freehold) 和
Share of Freehold，當中租賃業權 (Leasehold) 概念香港人會比較熟識，
因為基本上所有香港物業（除了中環聖約翰座堂等例外個案）都是
Leasehold。不少人可能會覺得過百甚至幾百年的租賃年期，基本上就與
Freehold 無異，這想法在香港可能合理，但在英國並不完全合適，而且
除了租賃年期，還會有其他的考慮。

地租合約 (Lease) 是 Leaseholder 與 Freeholder 之間的一個合約，大家應
該要留意當中的細節。與香港不一樣，英國的 Freeholder 並不是政府，
一般是由私人或公司所擁有，故此每一份租約的地租金額、細節與執行
都可以有很大的差異，接下來會詳細解釋。

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