Page 155 - 英適生活第2版

住在英國

Leaseholder 支付的。

2. 定額地租 (Fixed Rent)

是一個定額地租，就是每年支付一個不變的地租，是除 Peppercorn/
Nominal Rent 外最吸引和簡單直接的地租。

3. 不定額地租 (Variable Rent/Escalating Rent)
有各式各樣的變種，有預定的(Scheduled)，有根據樓宇價值升幅(Property
Value) 或通脹指數遞升的，或者每隔一定年期加倍 (Doubling every
10/20/25 years) 的，這些通稱為 Ground Rent Escalation Clause。暫時
比較普遍的是根據通脹指數或者每隔 25 年雙倍的地租：

．根據通脹指數 (RPI/Inflation Index) 遞升的地租
一般是可加不可減，所以碰巧更改地租時出現長期惡性通脹的話，這類
地租可能會比其他樓房的地租為高。

．每隔 25 年雙倍的地租 (Doubling Every 25 Years)
大概就是每年 2.8% 升幅。這兩類的地租暫時都沒有出現太大的問題。
但亦有部份按揭機構只接受地租少於物業價格的 0.1% 的，故此地租加
幅條款越「辣」，將來按揭貸款審批出現問題的機會越高。

．每隔 10 年雙倍的地租 (Doubling Every 10 Years)
就是超過每年 7% 的升幅，這類物業以前能夠承造按揭，但近年按揭機
構留意到其潛在地租升幅後不再承造按揭，以致業主很難賣出物業，成
為一個地租醜聞 (Ground Rent Scandal)。而政府亦開始進行 Leasehold
Reform 的咨詢，幫助受影響的業主減省地租的壓力。

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