Page 154 - 英適生活第2版

英適生活

剩餘租賃期 (Years Left on Lease)

英國初始的租賃年期通常從 99 年至 999 年不等，剩餘租賃期越短，物
業價值通常就越低，特別是少於或貼近 80 年的物業價值會開始下跌。
剩餘租賃期為 100 年、250 年與 999 年的物業價格一般並沒太大分別。
因為英國與香港不同，香港暫時沒有清晰明確的續租法例（註︰很多
1997 年前物業將會於 2047 年到期），而英國則有法例可循。

根據 The Leasehold Reform Housing and Urban Development Act 1993，
只要 Leaseholder 持有物業至少 2 年，便可以向 Freeholder 申請續租 90
年並減免地租。當然，續租時 Leaseholder 需要給予 Freeholder 一定的
補償，剩餘租賃期及地租為其中會考慮的部份。

至於為什麼 80 年是一個分界線？因為續租時剩餘租賃期少於 80 年的
話，Leaseholder 需要付予 Freeholder 一個特別費用—Marriage Fee，即
是物業因為延長租賃期後價值提升的一半，這筆費用金額可以非常龐
大。故此，如果你有興趣的物業租賃期接近或短於 80 年，應先要求賣
方先行續租或考慮可能要承擔的費用。

地租 (Ground Rent)
香港政府作為業主，地租劃一規定為批租土地應課差餉租值的 3%，故
此地租多少並非香港物業買家考慮的因素。但由於英國的地租租約各有
不同，地租多少和計算方法亦有不同，普遍有以下幾種︰

1. 名義地租 (Peppercorn/Nominal Rent)

是最為吸引的地租，泛指小額或名義租金，並沒有確實定義，但多數
是每年少於£10 的定額地租，或者是 One Peppercorn if Demanded，
亦 有 One Red Apple if Demanded。One Peppercorn 就 是 指 一 粒 胡 椒
子，Freeholder 通常不會真正收取，所以可以說是免除了地租。但如果
有朝一日，一粒胡椒子亦變得價值連城的話，Freeholder 還是可以要求
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