Page 150 - 英適生活第2版

英適生活

和 Leasehold 一樣需要遵守租約條款

Share of Freehold 的業主只是透過股份間接擁有物業土地的一部份
Freehold，並不等同 Freehold，故此業主像 Leasehold 一樣，需要遵守
租約的規定。例如，如果租約要求房間必須使用地毯 (Carpeted)，而
Freehold 公司（即大部份業主的共同意見）並不同意更改租約或給予特
別允許 (Consent)，即使你擁有部份 Freehold 公司的股份，強行移除地毯
依舊是違反租約，Freehold 公司或其他業主是可以為此向你要求賠償。

同樣需要留意租賃期及地租
另外，雖然通常於成立 Share of Freehold 公司時，會同時移除地租
(Ground Rent)，並將所有地租租約續至 999 年，又或者包含條款賦予
Leaseholder 免費續租的權利，但並不是所有 Share of Freehold 物業都有
相關的條款。

若果屬意的物業剩餘租賃期少於或貼近 80 年期，即使是 Share of
Freehold，買家亦應該留意租約條款，並先要求賣家續約。若果賣家或
地產經紀十分抗拒，堅持這是 Share of Freehold 物業故此剩餘租賃期並
不重要時便更要小心。有可能賣家之前已經嘗試，而當中的費用高於預
期或有其他問題令續租受阻。

例如其他的租約早已續至 999 年並移除地租，而你屬意的物業依然有不
合理的地租加幅條款 (Ground Rent Escalation Clause)，這時候你續租的
費用便要包括當中 Freehold 公司將會損失的地租，故此費用金額可能相
當龐大。雖然有以上可能，但情況並非常見，建議向律師問清楚以減低
風險。

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