Page 147 - 英適生活第2版

住在英國

物業改建自由度大

Freehold 跟 Leasehold 最大不同之處是沒有租約，通常亦不需要支付管
理費 (Service Charge) 及地租 (Ground Rent)。沒有像 Leasehold 受地租
租約限制，所以只要合符法例（例如 Building Regulation）和程序（例
如取得 Planning Permission），房屋的擴建或內部改造基本上是沒有限
制，自由度非常大。

Freehold 取得建築許可 (Planning Permission)，甚或可以整個房屋拆毀重
建。某類的擴建，例如特定的玻璃屋建築 (Conservatory) ，甚至連建築
許可亦不需要，故此大家可以看到很多英國的房屋，在花園部份都擴建
了一個玻璃屋。但若果房屋是位於保育地段 (Conservation Area)，房屋
的外觀甚或窗戶等仍可能有一定的限制。

附帶契約的偽 Freehold
某部份的 Freehold 物業亦有類似 Leasehold 的問題，英國人戲稱這類
Freehold 為 Fleecehold( 偽 Freehold)。這部份的 Freehold 物業通常會有其
他附帶契約 (Positive/Negative/Restrictive Covenants) 或其他合約。

這些契約跟租約 (Lease) 有點近似，某程度上限制了物業擁有人的權利
(Negative/Restrictive Covenant) 和列明其責任 (Positive Covenant)，只是
合約的另一方由 Freeholder 變成了其他第三方。

147