Page 152 - 英適生活第2版

英適生活

還有一種類似的業權︰ Commonhold

Commonhold 和 Share of Freehold 類似，業主同樣只擁有物業所在土地
的一部份，是通過稱為 Commonhold Association 的公司和其他業主共同
擁有。但沒有租賃期及地租，取代租約的是 Commonhold Community
Statement，業主同樣需要遵守當中的條款及限制。

另外，Commonhold 只能由原先是 Freehold 的土地或物業並在土地
註冊署 (Land Registry) 註冊時登記成為 Commonhold，不像 Share of
Freehold 可以後來才由 Leasehold 轉換而成。

租約影響物業流轉及按揭
在此必須強調，地租租約各有不同變化，當中條款都是有法律效力，故
此應該小心細閱。之前亦提過英國物業買賣相對較保障買家利益，故此
一旦沒查清楚購入問題物業，要賣走的難度亦會比在香港高。

除了無法賣出外，亦有機會在將來無法承造新按揭，導致於當前按揭固
定利率期完結後，被逼支付高昂的標準浮動利率 (SVR)。目前就有不少
英國業主，因為大廈外層 (Cladding) 的問題而暫時無法承造新按揭，最
後被逼支付標準浮動利率。

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