Page 157 - 英適生活第2版

住在英國

確的法律定義，即使是重新裝修或者更改地毯或地板，亦有機會要向
Freeholder 申請。

2. 地毯或地板
大部份的租約都會要求地面上有合規格的消音材料 (Suitable Sound
Deadening Material/Insulation)，某些租約會強制規定地面或者房間內
一定有地毯 (Carpeted) 而非地板或其他物料 (Hard Flooring)，但有可能
Freeholder 會容許透過 Deed of Variation 更改相關條款。

3. 露台

大部份的租約都對露台使用上有限制（例如不能作儲物用途），但執行
的嚴格程度各有不同。而部份租約的露台並非屬於單位，而只是賦與一
個使用權 (Exclusive Right to Use a Balcony)，但通常並無實質影響。

4. 買賣或放租限制

通常見於 Permitted Use 或 Alienation 條款內。部份租約會要求 Leasehold
在買賣或放租物業時通知 Freeholder 並繳付合理費用。有部份 Shared
Ownership/Help to Buy 的物業在買賣甚或放租上會有所限制，亦有見
過 100% Staircased 後依然完全禁止放租（Freeholder 同意下可以經由
Deed of Variation 將此條款取消，但難免會衍生額外費用）。不少也會
禁止出售或放租部份單位 (Not to assign transfer let or part with possession
of part only of the apartment)。若果看到有比較嚴格的條款時，大家必
須多作考慮。

5. 窗簾或窗紗
部份租約會因為防火問題禁止窗紗 (Net Curtain)，又或者因外觀問題規
定窗簾的顏色。

157