Page 156 - 英適生活第2版
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英適生活
地租問題影響按揭批核
如果屬意的物業因上述的不定額地租問題而不能承造按揭，建議直接放
棄比較好。即使目前並沒有問題，將來也會為物業出售或按揭帶來風險。
之前亦提過英國物業買賣相對較保障買家利益，故此一旦沒查清楚購
入問題物業，要賣走的難度亦會比在香港高。除了無法賣出外，亦有
機會在將來無法承造新按揭，導致於當前按揭固定利率期完結後，被逼
支付高昂的標準浮動利率 (SVR)。目前就有不少英國業主因為大廈外層
(Cladding) 的問題而暫時無法承造新按揭，被逼支付標準浮動利率。
順帶一提，若地租高於£250（倫敦外）或£1,000（倫敦內），該份租
約是有可能被視為 Assured Tenancy。
由 2021 年開始，因應有不少 Leaseholders 要負擔高昂地租的不公平情
況，政府宣布地租改革，Leaseholder 可以選擇續地租最多 990 年並且繳
交零地租。
其他不可忽視的條款
地租租約的變化很多，在此會例舉部份較常見的條款以供參考，大家可
以感受到不同租約的條款限制可以差距很遠，亦很大程度地影響是否適
合你的居住需要。
1. 結構性或非結構性改變
(Structural/Non-Structural Alternation)
大部份的租約都禁止對物業作出結構性改變或要向 Freeholder 申請，故
此即使希望鑽穿外牆加裝冷氣亦未必被允許。至於非結構性改變，大
部份租約都會容許，但有部份租約需要向 Freeholder 申請並繳付合理費
用 (e.g. Not without the prior written consent of the Landlord such consent
not to be unreasonably withheld)。何謂非結構性改變並沒有一個完全明
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