Page 148 - 英適生活第2版

英適生活

偽 Freehold 同樣要付租金

除此之外，某些物業（特別是新建或有公用地方的房屋）會有租金
(Rentcharge) 或物業租金 (Estate Rentcharge) 作為公用地方 (Communal
Area) 的管理費，有時候又稱之為 Freehold Service Charge，但並不是沒
有公用地方就不會有 Rentcharge。這部份就跟之前提及 Leasehold 的地
租 (Ground Rent) 和管理費類似。

買家亦應該要留意相關的條款，因為所有附帶的契約或者租金，都是一
個合約，在毀約的情況下，對方是有可能要求賠償。即使某個物業有附
帶 Covenants 或者 Rentcharge，亦不一定有問題，因為有時候這些契約
只是為了保護整個社區的居住環境。但若果這些契約或者 Rentcharge 並
不合理，這些物業就變成了 Fleecehold。

經驗分享

一般而言，若果有 Rentcharge 或者 Covenants，律師是
會指出這部份的資訊，但買家未必會特別留意或細閱。
若果律師已經指出了相關的資訊，而買家自己忽略，律

師是會免責的。由於這個問題比 Leasehold 更為複雜，
若果買房子的時候留意到，請向你的律師多加了解。

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