Page 72 - 澳洲宜居

澳洲宜居

拍賣會現場

拍賣前中介會要求所有買家登記身份，拍賣官亦會向買家講解其法律責
任，與及物業成交的一些細節，包括訂金，成交期等。在拍賣開始之前，
業主先會定下一個拍賣底價，而這底價只有現場的拍賣官才知道。澳洲
法律規定，拍賣官是不能把底價對外公開的。

拍賣官會利用各種手段，來吸引買家出價。拍賣官的主要目的，是盡量
挑起現場買家的情緒，利用買家互相之間的競爭，把價錢拉高。

而當出價到達了業主指定的拍賣底價時，拍賣官就會告訴現場人士這房
子”is on the market”，即是說，這房子已經進入必買必賣的狀態。到
了這時候，誰出價最高就必須賣給他。因此，絕大部分數房東，都不願
意把底價定得太低。

如果出價達不到底價的話，出價最高那個買家，就有權在當天直接去跟
房東進行談判。但如果房東覺得出價太低不肯賣的話，這單買賣就會被
取消，這種情況在澳洲叫做”Pass In”。

成功投得的買家，必須在現場簽署買賣合同，這是必買必賣的合同，是
沒有 Cooling Off Period 的。訂金一般是成交價的 10%，必須當天開支
票。由於拍賣多在周末進行，因此中介會在周一才入票。

成交期 Settlement Day 可以在拍賣之前或簽署合同時跟中介談妥，通常
是 60 天到 120 天。

拍賣過程全紀錄

整個拍賣過程，還有許多細節及竅
門，有興趣的讀者可以到筆者的
Youtube 頻道，直擊整個拍賣過程。

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