Page 69 - 澳洲宜居

澳洲置業

然後，銀行會根據申請人目前的財政狀況，提供一個最高貸款額度。要
注意的是，Pre-Approval 是有限期的，每家銀行的限期都可能不一樣，
一般是 6 至 12 個月。而且 Pre-Approval 不是正式的貸款批准，銀行可
能會因應購買的房屋的估價作出借貸額度的調整。購買新樓，特別是新
公寓，可能會出現估價不足的情況。因此買家必須要留一手，不要預得
太盡。

買家亦可以在買賣合同上，要求加上 Subject to Finance 的條款，列明若
貸款不成功交易便可無條件告吹，但這類條款不是每一個賣家都願意附
加。

對於合資格申請印花稅豁免的申請者，銀行一般會要求在成交時仍要先
付印花稅，然後在收到政府的正式豁免批准後，再把錢還給你。

部分銀行也會提供印花稅的短期貸款，申請人可先向各銀行查詢。

如何爭取利息優惠

申請人可透過 Mortgage Broker 幫你在市面上找合適的銀行
貸款，他們不會向你收費，佣金是由負責貸款的銀行支付，

同時亦可向兩至三家銀行申請，比較他們提供的條款。

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