Page 172 - 移民贏家指南

移民贏家指南

（2）經紀佣金

在亞洲包括香港、日本、新加坡及台灣等買樓或租樓，通常是買家或租
客與業主各自支付經紀佣金；但在大部分西方國家包括美國、加拿大、
英國、澳洲等均只是賣方或業主支付，不過有的美國城市租客也需付佣
金。

如是買賣，經紀佣金收費佔成交金額百分比各國不一，美國一般為 5%-
6%、加拿大是 3%-7%、英國由低於 1% 至 3.5% 不等、澳洲是 1.6%-
4%。如是租樓，美國經紀一般是收業主相當於一個月租金或 1 年租金
的 10%-15% 作為佣金、加拿大是通常收相當於一個月租金，英國和澳
洲的經紀除了在租約簽署後收佣外還在租約期內收取租務管理費負責
幫業主收租、管理物業日常維護等，英國是 2-4 周租金再每月收取租金
7%-15% 的租務管理費、澳洲通常是 1-2 周租金再加每周租金 7%-15%
的租務管理費，直至租約完結為止。

國家 經紀佣金（買賣） 經紀佣金（租樓）
美國 5%-6% 一個月租金或 1 年租金 10%-15%
加拿大 3%-7% 一個月租金
2-4 周租金 + 每月收取租金 7%-15% 作為
英國 1%-3.5%
租務管理費
1-2 周租金 + 每周租金 7%-15% 作為租務
澳洲 1.6%-4%
管理費

（3）印花稅

買樓要付印花稅，英國、澳洲、新加坡等政府均對非本國居民加徵額外
印花稅。西方國家常見買地起樓全包宴 Land & Build Package，筆者認
為是海外買家有效減付額外印花稅的方法，因為印花稅只徵收土地部
分，起樓費用無需支付印花稅。

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