Page 171 - 移民贏家指南
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如何做移民贏家
5. 買樓投資
不少投資者喜歡買樓收租賺取被動收入，現時很多地區的回報率均較香
港吸引，但要留意雜項開支和報稅的問題。部分發展商會用包租、或回
報保證作為吸引買家投資的方法。但租務回報保證有陷阱，很多時包租
未必包括買家應繳稅項。而且大部分發展商會把租務事宜外判給包租公
司，一旦該包租公司倒閉，買家是很難追討。
（1）出租物業
出租物業要先決定希望短租或長租，租期由幾天至 6 個月內均可視為短
租。放眼短租的業主，就如 Air B&B 一樣你需要提供全套傢俬。如果長
租，一般業主不提供傢俬。如提供傢俬，為免出現爭拗，租約應包括一
張傢俬清單，以作為租約完結時檢查傢俬的基準。同時必須注意傢俬是
否符合消防標準，否則可會構成刑事罪行。外國有一項專針對租客欠租
的「租戶保險」，在租客欠租時可向保險公司索償，前提是業主有對租
戶進行背景調查。
出租物業需報稅，租金收入扣減和物業有關的開支如維修費、律師費、
會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等，之後算出的淨收入再視乎你是
稅務居民還是非稅務居民繳交相應稅率的個人收入稅。
在香港購買海外物業，有些香港銀行可以提
供按揭，但息率可能較在當地申請為高，詳
情可向個別銀行查詢。
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