Page 169 - 移民贏家指南

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如何做移民贏家

3. 地段選擇

有投資地產經驗的朋友都知道，買樓最關鍵是地段。和香港一樣名校附
近或校網好的區域，樓價都會很硬淨。多倫多、悉尼、墨爾本等唐人較
多的東區，就比西區的樓價要貴很多；以墨爾本為例，離市中心同樣
20 分鐘車程的東區與西區樓價相差一倍以上。原因也主要是東區校網
好，華人為求子女入名校都湧去該區置業。香港人喜歡方便住市中心，
但外國是愈有錢的人愈不住市區。市中心的公寓可能比較易出租，租金
回報也吸引，但公寓保值或升值能力不如 House 強。

很多新樓宣傳都以該區日後規劃做賣點，例如計劃興建火車或地鐵站，
興建通往市中心的高速公路等等，但要留意西方國家的基建都很慢，墨
爾本講起機鐵也講了 10 幾年。新區樓價雖然低，但可能新移民較多、
未開放土地多，新盤會陸續源源不絕供應，令日後樓價升幅有壓力。

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