Page 170 - 移民贏家指南
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移民贏家指南
4. 買一手樓還是二手樓？
很多人都偏愛住新樓，但外國的新樓和香港一樣都有呎價過高、實用性
不如舊樓、地點偏僻、（公寓）管理費超貴的問題。一手樓花還有爛尾
或延期交樓的風險，因此買家盡可能尋找有信譽的發展商。不少國家對
外國買家都徵收額外印花稅，澳洲更規定外國人只能買一手樓。然而有
澳洲朋友提醒，本地投資者大部分偏向喜歡買二手樓，因為性價比和潛
在投資回報 ROI（Return on Investment）都較高。
在西方國家二手買賣時間比較長，一般需時 3 個月以上，長則可達半年
以上，準買家須預備較長交易時間才可以。
要買樓做贏家，建議先上網及實地考察做足功課，要多留意外部環境，
包括交通配套、附近居住種族、治安往績等，同時也要留意單位實際情
況，包括樓齡、是否有煤氣管道鋪砌、能源等級、及有沒有違規建築等。
最好也請個測量師去檢查一下樓宇狀況，出一個檢測報告。
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