Page 166 - 移民贏家指南

移民贏家指南

如果你打算長住或投資，當然應該買樓，但要留意大部分西方國家物業
持貨成本不低。例如美國每年平均物業稅是 1.1%，即是樓價每年要保
持升值 1% 以上才能打和。英國、澳洲等國家的「地方稅」（Council
Rate）也不低，一般來說英國每年約需繳付£1,400-1,800，澳洲也要繳
付由千幾到幾千澳元不等的地方稅，視乎樓價等級與地點。另外，在英
國和愛爾蘭看電視要交電視牌照費，澳洲水費更設有最低消費，即使沒
人住沒用水也要交網絡費。買公寓（Apartment）每月或每季要交可觀
的管理費，住獨立屋（House）則要負責維修保養。在外國有屋的一般
也建議買家居保險。所有這些費用加起來可能也抵得上部分租金。

買樓還要掌握好時機，特別是匯率、樓價、按揭息率、樓市政策變化等
因素找出最佳入市良機；例如 2020 年下半年澳元英鎊低水、2021 年上
半年各國央行大幅放水、按揭息率持續低迷、疫情之下澳洲英國等地寬
減部分外國買家印花稅等，都是一些入市訊號。

大部分西方國家包括美國、加拿大、英國、
澳洲等買樓或租樓時，買家或租客均無需支
付經紀佣金。

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