Page 169 - 英適生活第2版

住在英國

2. 貸款價值比率

按揭可借金額也會跟房屋的價值掛勾，一般貸款價值比率 (Loan To
Value Ratio) 上限為 90%，也視乎貸款機構而定。

例子：
樓價為£40 萬，按揭貸款上限（以 90% 計算）為£36 萬。

同時考慮上述按照還款能力而定的按揭貸款上限，可以計算出你的樓價
預算上限。

例子：
按照還款能力計算的按揭貸款上限為£27 萬，再以 90% 貸款價值
比率上限計算，即可負擔樓價上限為£30 萬 (= £27 萬 / 90%)。

3. 現金預算：首期

樓價扣除按揭貸款後剩餘的金額便需要以現金支付，即是首期
(Deposit)。

前面提及按揭貸款上限一般為樓價的 90%，亦即最低首期金額為樓價的
10%，若以政府 Help to Buy 計劃購買新樓，首期可以低至 5%。而由即
日起至 2022 年 12 月 31 日，政府更推出了新計劃，擔保置業人士向按
揭機構借最多 95%。

例子：
預備用作買樓的現金（首期）為£4 萬，以 90% 貸款價值比率上限
計算（即最低首期為 10%），即可負擔樓價上限為£40 萬 (= £4
萬 / 10%)。

總括而言，樓價預算視乎上述三大因素，需要同時符合所有條件，就是
你預算買的樓。
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