Page 166 - 英適生活第2版

英適生活

我可以用自住按揭出租嗎？

． 你不能申請自住按揭然後把房屋整個出租，即使你原本真的只作自住
之用，但後來遷出並出租，你亦需要獲得按揭機構的許可，正常會要
求你先轉換到出租按揭計劃才可獲准出租
． 仍以物業作為永久住所，只是作短期出租或只出租其中的一部份，很
大機會可以沿用自住按揭，建議先向按揭機構查問清楚

3. 稅務
． 需要為租金利潤繳交個人入息稅，利潤即是租金收入減去出租相關並
合資格的支出 (Allowable Expenses)
- 合資格支出包括︰地產代理租務費用、家居保險、維修、清潔、園
藝、水、電、氣、網絡、Council Tax、管理費、地租、替換傢具及
家品（必須為舊有物件不得繼續使用情況下的替換）等
- 可以選擇不扣去出租相關支出而使用每年£1,000 物業免稅額（聯
名物業二人各自有£ 1,000 物業免稅額）
- 如租金收入介乎£1,000 至£2,500 之間，需要聯絡稅務局 (HMRC)，
租金收入超過£2,500 則必須填寫報稅表
- 若以自住物業間中作短期出租，如在旅行期間出租 Airbnb，亦以上
述方式計算
． 若以自住物業只出租其中的一部份，例如通過 Airbnb 出租一間房間，
可以選擇使用出租房間計劃 (Rent a Room Scheme)
- 選擇此計劃出租相關支出不能扣稅及不能使用£1,000 物業免稅額，
但有£7,500 的租房免稅額（若與另外一人平均分享租金收入則每
人的租房免稅額為£3,750）
． 若以出租物業作為商業操作（例如︰這是你唯一職業、出租多於一個
物業、購入新物業作出租等），並每年利潤超過£6,475，需要另外
繳交 National Insurance。

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