Page 165 - 英適生活第2版

住在英國

2. 買樓出租 (Buy-to-let) 按揭

借按揭買樓出租這方面跟香港很不一樣，不像自住按揭般視乎你的個人
薪金入息，而是視乎該物業的預期租金收入。
． 買樓出租按揭的利率一般比自住按揭稍高少許，但最大的分別是可借
金額限制較大
． 計算預期租金收入是否足以償還在壓力測試高利率情況下（一般
為 5.5%），並以利息保障倍數 (Interest Coverage Ratio) （一般為
145%）倍大後的利息支出，例子如下︰

假設按揭機構所設定的壓力測試利率為 5.5% 及利息保障倍數為
145%
按 揭 借 款 £200,000， 每 月 預 期 租 金 必 須 有 至 少 £1,329.16 (=
£200,000 x 5.5%x 145% / 12 )
反過來計算，若每月預期租金為£1,000，按揭借款最多為
£150,470 (= £1,000 x 12 / 5.5% x 145% )

自住按揭只要個人收入足夠的話就能借更多（不超過貸款價值比率上限
的情況之下），但從另一方面看，即使你沒有固定收入或收入不足，也
可以借按揭買樓出租。只要你有足夠現金作首期不需借太多按揭，租金
收入足以償還高息環境下的供款金額。申請出租按揭的要求和按揭利率
種類，跟自住按揭大致相同，詳情可以參考《按揭申請要求及比較》一
文。

165