Page 167 - 英適生活第2版

住在英國

業主的責任

．確保出租物業安全及適宜居住
- 確保天然氣爐具及電器安裝無誤及保養得宜
- 安裝煙霧探測警報器 (Smoke / Carbon Monoxide Alarms)
- 遵守物業防火條例
- Council 發現物業有潛在風險或在租客的要求下，可以進行居住健康
及安全 Housing Health and Safety Rating System (HHSRS) 檢查，若
發現問題或危險，如樓梯高度不一致等，嚴重的會向你作出警告、
先進行維修並向你收回費用，甚至禁止任何人使用該物業
．提供物業的能源效率證書 Energy Performance Certificate (EPC)
．將租客的按金放到政府許可的按金計劃之中
．查證租客有否權利租住房屋
- 有合法簽證或身份作居留
- 檢查證件真確性及保留副本作記錄

經驗分享

英國法例較保障租客權益，即使有爭議甚至沒有交租也
不能馬上趕租客離開，需要跟程序申請調解或上法庭解
法，時間可長達大半年，對業主造成的金錢和時間的損

失不菲。故此很多業主會對租客作嚴謹的背景審查，像
招請員工時的背景審查一般嚴格，以確保租客有穩定職
業和收入，會顧忌影響工作的緣故亦不敢不交租或亂來。

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