Page 172 - 英適生活第2版
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英適生活
1. 選擇按揭貸款機構
英國可以提供按揭的機構很多，不單是銀行，還有 Building Society。究
竟用哪一間機構比較好，哪一間更適合你？可以考慮以下幾個因素：
居民身份
所有按揭機構的基本要求為英國居民（即是在英國居住超過六個月）。
大部分都要居住超過一年，有些更需要兩、三年。
對簽證持有人，簽證的餘下年期最少六個月至一年，有些要求更長。有
些按揭機構甚至只接受英國公民及歐盟國家國民申請。
對於新來英國居住的這會是重要考慮，建議先找出哪些按揭機構適合自
己的情況後再作其他比較。相對 HSBC、Barclays 這些大銀行，Halifax
這類較小型的銀行比較容易批准按揭給予簽證居民，詳情請向各機構查
詢。
還款期限及貸款價值比率 (Loan To Value Ratio)
不同按揭機構提供的按揭貸款各有不同，比如還款年期上限、貸款價值
比率上限等都可以影響你的預算，如果預算較緊特別需要留意。
2. 選擇按揭計劃
利率直接影響每月供款額，當然非常重要，按揭計劃所用的利率一般分
為以下兩類︰固定利率 (Fixed Rate) 及浮動利率 (Tracker Rate)。
英國按揭的玩法跟香港不同，選擇的利率只適用在還款期內的首幾年，
之後會轉以標準浮動利率 (Standard Variable Rate) 計算，想享用更實惠
的利率就需要每幾年轉換新的按揭計劃。有些機構提供較低按揭利率，
但同時批核條件較嚴格，所以需要向機構查詢才可得知是否適合自己。
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