Page 173 - 英適生活第2版

住在英國

固定利率

顧名思義，不論英倫銀行 (Bank of England, BoE) 基準利率 (Base Rate)
如何變動，你的利率在固定期間內（大多數為二、三或五年期）保證不
變，即是每月供款都保持不變。尤其現在利率較低，有一定的吸引力。
但是，決定固定年期時要仔細考慮，年期越長一般利率越高，年期越短
也代表越頻繁要轉換按揭計劃。在固定利率期結束後，你的每月供款會
轉為以標準浮動利率計算，這個利率通常很高，所以緊記要在固定利率
期結束前選擇好新的按揭。

浮動利率
浮動利率是按照 BoE 的基準利率加上固定的利息差 %。

例子：
固定利息差為 1%，如果 BoE 基準利率為 0.5%，實際利率為 1.5% (=
0.5% + 1%)。如果 BoE 提高基準利率至 1%，實際利率將提高至 2%
(= 1% + 1%)。

如果基準利率提高，每月還款會提高，但實際上並沒有還清更多按揭貸
款本金，只是支付多了利息。當然相反地，如果基準利率下跌，實際還
款也會跟隨減少。

跟固定利率一樣，在浮動利率年期（一般為兩年）結束後，你的每月供
款會轉為以標準浮動利率計算，這個利率通常很高，所以緊記要在浮動
利率期結束前選擇好新的按揭。

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