Page 80 - 澳洲宜居

澳洲宜居

本地居民的置業優惠

本地人除不用支付額外印花稅外，更可以享受各種的買屋優惠政策，包
括首次置業優惠（First Home Buyer Grant ）。每個州份都有各自的首
置優惠政策，申請人只需要滿足以下條件便可享用：

‧ 必須擁有澳洲永久居留權，或是澳洲 / 新西蘭公民
‧ 所購買房屋必須是作為自住用途
‧ 必須是第一次在澳洲置業

合資格的買家，可以得到州政府的補貼，包括現金補貼或者印花稅減
免。印花稅減免可分為二手樓及樓花，通常各州政府對於二手樓的印花
稅減免會比樓花少一些，原因是政府想借助補貼來帶動建築業，鼓勵民
眾多購買新樓。

以維多利亞州為例，州政府對二手樓設定樓價的上限為 AUD$75 萬，
超過此售價就不能享受印花稅減免。與此相比，樓花方面的上限就高很
多，視乎房屋類型而定，最高樓價可高達 AUD$200 萬。

另外，澳洲政府為合資格的首置買家提供按揭擔保，幫助買家上車。在
正常情況下，澳洲銀行會要求買家最少付 20% 的首期，而合資格的首
置買家，可獲得政府的 15% 擔保，只需要支付 5% 的樓價作首期。

另 一 個 優 惠 政 策 First Home Super Saver Scheme， 是 透 過 退 休 金
（Superannuation）額外供款，來協助首置買家將來支付買樓首期。由
於投入退休金的稅率只是 15%，遠較個人所得稅 19% 至 45% 的稅率低，
變相可以儲更多錢。每位澳洲居民一生中最多可以多存 AUD$3 萬進退
休金戶口，作為買樓首期之用。

78