Page 82 - 澳洲宜居

澳洲宜居

在睇這類樓房時，要留意外牆會否有明顯的裂縫，地台的牆會否有移位
的情況，以及仔細觀察地下層的牆會否有明顯的濕氣，特別是建在斜坡
上的房屋。注意屋頂的瓦片以及排水管的狀況，更換瓦片以及排水管的
費用是不便宜的。此外，舊樓的電錶及電線也要特別留意，看看是否需
要更換。

如果發現房屋有增建（House Extension）的話，必須確保前業主在增建
時已獲得市議會批准。如未經許可增建一旦被鄰居舉報或被市議會發
現，新業主是需要負責拆除的。

公寓大樓

假如目標是公寓大樓，除留意外牆會否有明顯的裂縫、地基有否移位，
同時需要注意大樓整體的保養情況，包括大樓的排水管的狀況。準買家
可透過代理向物業管理公司查詢過往幾年的維修項目，確保大樓有定期
進行維修。另外，準買家亦需要查詢未來會否有大型的維修項目，因為
費用需要由各小業主供同承擔的。

新建的 Townhouse
在睇樓時留意房屋用的建築物料，包括屋頂瓦片的質量，門窗的厚度，
磚牆的種類，部分新樓可能會使用成本比較便宜的磚牆，例如 Hebel
Power Panel，這種物料在耐用性以及強度方面會比磚牆差。

除此之外，亦要留意房屋的地基，特別是 House and Land Package 或者
在新開發區興建的新樓，房屋需要根據不同泥土的種類，使用相應的地
基，以確保房屋在結構上的安全。部分建築商可能為了偷工減料，選用
比較便宜的地基。一般來說雙層房屋在地基方面的要求會比較高，特別
是在新開發區或者斜坡上興建的房屋，地基不穩會導致未來房屋外牆出
現裂縫，門窗移位甚至出現結構安全問題。

80