Page 56 - 澳洲宜居
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澳洲宜居
Apartment 多層公寓
Apartment 可 以 再 舊式公寓。
細分為舊公寓及新
公寓，舊公寓一般
在四層內，不設升
降機、游泳池及健
身室等設施。舊公
寓集中在較優質的
地段，通常會包括
至少一個平面停車
位，樓齡在 40 年以上的單位。部分舊公寓需要進行大型維修保養，但
整體物業管理費仍然較新公寓便宜。舊公寓的設計老舊，隔音亦比較
差，但室內空間會比新公寓大。
舊公寓的樓價相對比較低，租金亦相對比較穩定，原因是好區的租賃需
求較大，但因為盤源供不應求，所以樓價相對比較穩定。加上舊公寓的
佔地比新公寓多，因此升值潛力會比新公寓優勝。所以舊公寓在租金回
報及升值潛力上，都勝過新公寓。適合預算有限，但又想入住好區，同
時又想達到一定升值潛力的自住或投資型買家。
新公寓一般樓高五至十層不等，視乎地區而定，傳統住宅區的可建樓層
會相對比較少，相反商業區的可建樓層會比較多。新公寓可以再分為投
資類、經濟自住型、中級及豪宅公寓。新公寓的設施包括游泳池及健身
室，因此物業管理費會較高。新公寓一般會包括停車位，車位可以再細
分平面停車位及機械式停車位。
新公寓的樓價會比舊公寓高，租金亦相對比較高，但新公寓因佔地量比
舊公寓少而供應較多的關係，因此的升值潛力相對較低。新公寓適合預
算比較低的自住及投資型買家。
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