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澳洲宜居
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部分香港人 / 華人 / 澳洲業主，會透過社交平台出租自己的房屋。這些
平台在區域或租盤選擇上不多，一般以分租房間為主，但亦有不少整租
盤。分租房間一般會包家俬及電器，整租房屋則會分為包及不包家俬電
器兩類。以上平台租金會比房地產網站低，租賃期比較有彈性，由一星
期到一年不等，大部分是沒有正規合同。
費用方面，華人出租房屋通常是包水電網費，但亦有例外，因此在租房
時必須問清楚。澳洲業主一般都是不包水電網費，費用由租客平均分
擔。
你可能會找到比市價低一些的價錢，及對租客要求比較低一些的盤源。
但在缺乏正規租賃合同保障下，特別是承租給你的僅是二房東時，便會
有一定的風險。因為大部分的租賃合同會帶有不能分包出租的條款，因
此在選擇時必須考慮清楚。
根據筆者的經驗，以下幾種房屋在租金議價上的空間會比較大：
‧ 狀況比較舊，裝修比較破的房屋
‧ 不包家俬 / 電器的房屋
‧ 有大量新樓盤落成的區域
如果有車的話，選擇離火車站遠一些的房屋，在議價空間上也會大一
些。在跟房東議價時，可以嘗試簽一份年期較長的合同，或者以預先支
付一年租金，來換取房東在租金上的減免。
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