Page 53 - 澳洲宜居
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澳洲置業
維多利亞州的官方網站 www.heritagecouncil.vic.gov.au
新南威爾士州的官方網站 www.environment.nsw.gov.au
澳州政府非常注重歷史文物保護，別說把房屋推倒重建，甚至連室內裝
修都要向地方議會申請批准。政府會要求業主維持房屋原來的外觀。為
了達到政府的要求，甚至連裝修費亦會比較貴一些，因為要找有這方面
經驗的裝修師傅進行。部分裝修要求會比較複雜，而且在完工時，政府
會派員對裝修進行驗收。
未經批准對房屋擅自進行重建，政府會要求業主恢復原貌，對業主罰
款，甚至有可能會被判入獄。
部分Heritage House位於極佳的地段，而且價格會比同區房屋便宜一些，
但當然代價是維修麻煩，而且未來出售時，找人接盤時亦會比較困難，
所以只適合熱衷古蹟的人士。
盟約 （Covenant）
這是比較冷門而且比較複雜的業權。盟約會再細分為物業盟約以及土地
盟約，簡單來說就是在房屋或土地上加上額外的限制條款，例如限制房
屋只能使用紅磚興建，又或者限制土地只能興建一套房屋，就算有足夠
大的土地面積，亦不容許興建多套房屋。
要知道房屋 / 土地是否有限制條款，可以查看買賣合同內的土地業權
（Land Certificate of Title）。根據澳洲法律規定，賣方必須在買賣合同
內注明這些限制條款。剛來澳洲不熟悉的朋友，筆者建議找經驗豐富的
朋友，或者找房地產律師查詢，幫忙把關。
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