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澳洲宜居
2.1 澳洲房地產業權分類
澳洲的業權種類繁多，住宅物業的土地業權主要分為租賃權
（Leasehold） 及永久業權（Freehold）。首都坎培拉的土地業權屬於租
賃權，一般的租賃期是 99 年，如果土地租賃期將過期，根據目前的法
律，業主只要支付一筆象徵性的行政費，就可以續簽 99 年（目前行政
費約幾百澳元）。除坎培拉以外的州份，包括澳洲 3 大城市，悉尼、墨
爾本及布里斯本，房屋的土地業權是屬於永久性業權。
由於租賃權是屬於租賃性質，因此在補償基制上會比較被動。澳州政府
有權不續簽，把土地收回來作公共用途，例如興建醫院。
住宅物業的地土使用權比較複雜，主要包括有分層式地契 （Strata
Title），托倫斯 / 自由業權（Torrens/ The Freehold Title），受保護的
文物房屋 （Heritage House） 及盟約 （Covenant）。
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