Page 52 - 澳洲宜居

澳洲宜居

托倫斯 / 自由業權（Torrens/ The Freehold Title）

主要集中於獨立屋 House，是澳洲最受歡迎及最保值的業權。業主不但
擁有土地的擁有權，而且不用成立業主立案法團。因此不需要交管理
費，在土地使用權上亦不受限制。只要取得地方議會的批准，便可對樓
房作任何工程。

業主可以對自己的房屋進行的改造，包括增建房間，增建游泳池，增建
車庫，甚至把房屋拆卸重建，由原來的一層變成兩層，增加居住面積。
如果土地面積足夠大的話，可以興建兩套甚至三套房屋。

受保護的文物房屋 （Heritage House）
指的是擁有歷史文化價值，被州政府列入為受保護清單內的房屋，一般
集中於傳統豪宅區。該類房屋的土地業權雖然屬托倫斯 / 自由業權，
但房屋本身是受到法例規管，這類房屋在澳洲稱為受保護的文物房屋
（Heritage House）。在各州份的官方網站，可以查詢到房屋是否被列
入在清單內。

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