Page 51 - 澳洲宜居

澳洲置業

分層式地契 （Strata Title）

主要集中於公寓（Apartment），雙層聯排別墅 （Townhouse），單層
聯排別墅（Unit/Villa）。分層式地契的性質跟香港差不多，是在一塊
較大的土地上，分成多個獨立的小業權。公用設施包括升降機、游泳池，
以及所有公用空間的業權，是由所有小業主共同擁有。根據澳洲法律規
定，這類物業需要成立業主立案法團，物業亦需要交由合資格的管理公
司管理。所有業主需要共同承擔維修保養費用，及需要交管理費。

分層式地契另一種特性是，業主雖然擁有土地的業權，但沒有土地所有
的使用權。以單層聯排別墅 （Unit/Villa） 為例，這類房屋看上去雖然
跟 House 獨立屋差不多，但由於土地使用權受到限制，業主不可以隨意
地對自己房子進行改造，室內裝修還可以，但大型的改造甚至重建是不
容許的！

如果未經批准，私下增建是屬於非法行為，一旦被舉報或被地方議會
（Council）發現，業主需要還原，甚至會被罰款。

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