Page 187 - 英適生活第2版

住在英國

3. 威爾斯

限制
．援助提供予首次置業買家或換樓人士
． 只適用於新落成的樓盤，目前樓價上限為£250,000（發展商通常會
有清單分開列明適用於 Help to Buy 計劃的樓盤單位號碼，網上樓盤
廣告則會印有 Help to Buy 圖案）
．只能自住，不能出租 / 轉售（除非已還清政府貸款）

還款
．最遲 25 年後還清，不需每月固定還款
． 可選擇一次性還清所有貸款，或階梯還款（Staircasing）。階梯還
款的話每次至少要償還 5%，而且要以當時房價市值計算（需要專
業機構為房價估值）。若果購買時樓價為£200,000，還款時升至
£250,000，每次 5% 還款額則需以£250,000 計算，即£12,500 而不
是£10,000。
． 首五年免利息，第六年開始以 1.75% 開始計算利息，之後每年息率也
會按照物價指數 (RPI)+2% 上調

經驗分享

雖然在政府的協助下，你只需要付 5% 首期便可置
業，但要留意新樓盤通常會把售價標高，尤其是適用

於 Help to Buy 計劃的單位。另外，由於在英格蘭和
威爾斯第六年開始需要為貸款付上利息，如果想避免
越來越高息的情況，你可以把貸款轉按 (reMortgage)

到按揭機構，當然成功與否要看收入而定。

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