Page 182 - 英適生活第2版

英適生活

銷售備忘錄

當賣家接受了買家的出價 (Offer)，地產代理會開出一份銷售備忘錄
(Memorandum of Sales)。備忘錄並無法律效力，只是一個君子協定，在
簽訂正式買賣合約及繳付訂金 (Deposit) 前，所有的細節（包括價格）
仍有斟酌的空間，例如，驗樓 (Surveying) 期間發現熱水器 (Boiler) 有問
題，或者因為房屋市場價格大跌而覺得出價過高，又或者按揭機構估價
不足，買家都可以向賣家提出減價要求，賣家可以拒絕，而買家亦可以
選擇退出交易。當然，若果提出太多不合理的要求，賣家可能會覺得買
家缺乏誠意而中止交易。

買賣雙方關係較為平等
總而言之，在英國買樓於簽訂正式合約前，買賣雙方均可以隨時無條
件退出交易。買家損失費用大多只是驗樓費 (Surveying Fee)、估價費
(Valuation Fee) 及部份律師費 (Conveyancing Fee)，若買家所選的按揭機
構提供免費估價，損失的金額更加有限。

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