Page 189 - 英適生活第2版

住在英國

政策內容

． 顧名思義，合資格買家可以購買樓宇的一部分業權 (25%-75%)，其餘
業權則為發展商 (Housing Association) 所有，需要向其支付租金
． 55 歲以上長者可申請 Older People's Shared Ownership，主要分別為
購買至 75% 業權後無需再交租予發展商

例子：
． 單位原價為£415,000，買家可以付£207,500 購買 50% 業權，另
外，再向發展商租住餘下 50%
．每月支出大約為按揭£800 及租金£700
（樓價及按揭各有不同，所以僅供參考）

．買家可以在日後逐步向發展商買回其餘業權，名為 Staircasing ︰
- 須於入住後一至兩年後才可開始購買，所以最好在之前計劃好
- 發展商會找測量師作即時估價，不以當初買入價計算，每次估價費
用為£200 - £500 不等，並由買家支付，但估價後不一定需要購買

例子：
單位原價為£400,000，數年後測量師估價為£450,000，購買 10%
業權則為£45,000(=10% x £450,000)

． 發展商因應政府推動，會預留部份新建樓宇單位只供 Shared
Ownership 買 家 購 買。 因 此 Shared Ownership 樓 宇 單 位 必 定 會 是
Leasehold
． 亦可購買二手市場的 Shared Ownership 樓宇單位，即賣家在當初以
Shared Ownership 方式買入

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