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加拿大升學移民實戰

（iii）Review Condominium Status Certificate,
Financial Statement and Declaration of the property
這條款只適用於有管理費的 Condo/Townhouse，在完成買賣前，買家
可以讓律師審視這些文件的條款。主要的目的是可以讓買家了解屋苑的
管理公司過往的財務狀況、未來的維修預算，和其他有關 Condo 居住
的規則。買家可以從這些文件中，估計該屋苑將來的額外開銷，這些條
件會影響未來房屋的增值空間。

如果你對物業的質素有信心，大可以列出較寬鬆的附加條款，贏取賣家
好感，增加中標的勝算。

【訂金金額】

在提交 Offer 時買家需要列出訂金金額（一般來說是房子價錢的 5%），
不過買家可以支付較高的金額，顯示自己心儀這間房屋，並有能力負擔
這房子。如果是在有很多 Offer 的情況下，有些買家甚至會預備好可隨
時兌現的銀行匯票（Bank Draft）以顯示自己的誠意。不論支付的訂金
為多少，這筆錢是會被賣家律師暫時保管，賣家是不能夠在完成交易前
拿到這筆訂金。

【完成交易日 （Closing Date）】
賣家通常會告訴買家指定交易完成日（把房屋交給買家的日子），買家
如果想增加自己 Offer 的競爭性，可以透過經紀向賣家的經紀了解賣家
未來的住宿安排。例如，對方是否已經找到地方搬家？賣家到底希望有
較長或是較短的 Closing Date ？在能力所及之下，如果你能給予賣家一
些彈性安排，也有可能會令你的 Offer 更加有吸引力。

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