Page 151 - 加拿大升學移民實戰
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加拿大移民實戰
出價的重要性
如你預測心儀的房子有可能會有其他買家與你競爭，遞交 Offer 時最重
要的當然是你的出價。每一筆買賣的情況，會因每個賣家開價的策略而
變得不一樣：我們有見過有些賣家會列出一個比 Market Price 低的價錢，
不過最後成交價比賣家出價高出 10%-15%（這是在疫情期間的情況，
只供參考）。
所以，如過你開價太低，那賣家應該完全不會考慮你。但是如你出價太
高的話，有可能影響你向銀行作貸款時的市場估價值。
除了價錢以外，賣家還會考慮其他的因素，而這些因素可能也會影響你
投標時中標的機會。
【Offer 的附加條款】
（i）Financing Condition
買家一般來說會在 Offer 裡附上貸款條款，要求賣家在簽約及交付訂金
後，提供 5-10 的工作天不等的寬限期，以便買家得到銀行的 Mortgage
Approval。如果買家的貸款得不到銀行的 Approval，賣家需要全數歸還
訂金。
（ii）Home Inspection
如果房子屋齡較大的話，買家需聘請專業的 Home Inspector 驗樓，在完
全理解房子的真實情況下才完成交易。一般而言，買家會要求賣家在接
受 Offer 後，給予約 5 個工作日完成驗樓程序。
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