Page 30 - 英適生活第2版

英適生活

4. 別盲目相信樓盤廣告、投資專家或 KOL 的置業區份貼士。
5. 建議找一家可靠的發展商，於買樓前先了解發展商的公司背景，最好
年資至少 10 年，如果是上市公司更有保障。
6. 如購買樓花只需支付 10-20% 首期，收樓時才支付樓價餘額，如起樓
期間發展商不斷向買家索取不同比例的樓價費用，便需小心。
7. 聘用當地代理協會認可的地產代理，雖然過程需花較長時間，但遇上
事故也不致投訴無門。
8. 買樓過程及成交均要由律師及公證行作為中間人，於成交前聘用專業
測量師檢驗物業。
9. 初次買樓或投資者，可選小型單位，上車門檻金額較低，先了解一下
買樓流程。
10. 要考慮回報率、升值潛力，賣出轉手手續及靈活性。

英國一般正常買樓程序

不少港人都會選購英國的一手全新物業，但有部份發展商在起樓期間，
已不斷向買家索取不同比例的樓價費用，所以買家及投資者在物業項目
落成前，儘量不要支付超過樓價 40% 的訂金，避免日後有過多損失風
險。以下是買英國全新物業的大概流程：
1. 細訂金： 一般會要求準買家在簽署《初步買賣協議》及支付 2,000-
5,000 英鎊作為保留物業的細訂金。
2. 律師買賣程序： 開始進入買賣程序，買家必須委托律師代表自己與
賣方律師完成買樓的手續。
3. 大訂金： 一般在支付細訂後的三個月內買家需要支付首期，首期多
為樓價 10-20%，並存於發展商的律師樓戶口內。
4. 尾數： 在項目落成時，再支付其餘的尾數，律師會通知買家收樓，
買家可親身到當地驗樓或委託驗樓師代辦。

詳盡置業過程及需要留意事項，請參閱本書第三章關於買樓的部分。

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