Page 29 - 英適生活第2版

特集

陷阱二：樓花爛尾

爛尾樓在香港已非常少見，但英國幅員遼闊，就算在倫敦，都會有樓盤
爛尾的事故。買家交付按金購買樓花，一心等候物業入伙，卻因為發展
商資金周轉不靈，或未取得政府批文而延期落成甚至爛尾。準買家為求
自保，切勿在樓花階段「一炮過」繳付全部樓價，也應盡量找一些較大
型的地產代理及著名發展商，減低爛尾風險。

陷阱三：苛刻租約
英國物業有分為 Freehold「永久業權」及 Leasehold「租賃業權」，一般
的新樓及二手樓，買家購入的只是物業的「租賃業權」，而物業所在的
土地，仍由擁有「永久業權」的地主擁有。業主要遵守地主的租約，更
要繳付地租。如果業主遇上苛刻的地主，不但限制物業的使用及維修，
更要長期繳付地租。所以購買物業時，一定要弄清楚物業的業權、租約
的年期及地租的安排。有關詳情可參閱本書第三章關於業權的文章。

陷阱四：按揭被拒

假如手頭資金有限未能「一炮過」付清樓價，申請按揭是重要的一步。
原則上只要是英國簽證持有人，簽證的餘下年期最少六個月至一年，便
可以在英國申請按揭。不過能否上會，還涉及很多因素，包括申請者收
入、物業估價不足、物業租約太短 ( 少於 80 年 )，甚至沒有能源性能證
書 (Energy Performance Certificate) 。假如購入物業後才發現難以上會，
或只能作低成數的按揭 ( 一般物業可以作七成按揭 )，供樓便會很吃力。

避免成為受害者，買英國樓時便要留意以下事項：
1. 買樓前最好親身到當地視察，最好選擇現成樓。避免買樓花，減少遇
中伏的爛尾樓。
2. 留意目標區份的有關新聞，如經濟、人口、就業情況及學習環境等，
最好在市中心或成熟地區。
3. 最好有親戚或朋友在當地居住，可更了解當地情況。
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