Page 199 - 移民贏家指南

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如何做移民贏家

4. 資產增值稅

資產增值稅或稱資本增值稅 Capital Gain Tax（CGT）是向你包括物業、
金融投資等資產獲利部分徵稅。

例如只要你成為英國的稅務居民，便需要就英國本土和海外的資產升值
而繳付英國的資產增值稅。在計算資產增值稅時，會以賣出價減去買入
價來計算升幅，但可以扣除相關的成本開支。例如賣樓獲利，是按賣樓
收入扣減該年度的免稅額£12,300 後，再可扣減物業買入成本價，和所
有與該物業有關的支出例如經紀佣金、律師費、估價費、宣傳費，以及
購入單位時的雜費支出，包括翻新單位的費用等，按利潤徵收 18% 及
28%。那怕你是 20 年前買入的資產，也是按買入價計算獲利。如果你
的資產升值很多倍，稅額會相當可觀。所以移民前特別是成為稅務居民
前，必須要計劃好。

相對於英國，澳洲的稅制對移民人士相對公平些。不同於英國以買入價
為 CGT 計算起點，澳洲是以所持有的非澳洲資產在成為澳洲稅務居民
當日的市場公允價重新估值，在出售資產時減去這個估值價及其他成本
扣減項目的盈利部分才徵收 CGT。即是成為稅務居民前的資產升幅，
不會計算在應課稅的金額內。所以計劃移民的朋友，要保留賬戶資產紀
錄及準備第三方估值報告，才能有效享受相應的稅務優惠。

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