Page 206 - 香港老美

轉角發水樓和銀行擠提
50-60 年代，中國政局動盪，韓戰、三年自然災害、文革，大量中國移民
南下，導致香港人口膨脹，從而衍生住屋問題。政府有見及此，就開始默許樓

宇的發展商，興建發水樓（即由地界至行人路邊延伸出來的露台面積，不計算
入地積比例內，默許發展商建造更大面積的單位，以容納更多住客。）發展商
見有利可圖，於是乎紛紛起樓，當中以轉角樓最「發水」。
轉角樓是指在兩個夾角街道之間的樓宇，因有兩個立面，所以在建築設

計上更有彈性，可以設計出多戶面向街的單位，賣個好價錢。可是，當時香港
的經濟發展跟不上發展商起樓的速度，許多發展商都是靠向銀行借貸融資起
樓。時至 1965 年，香港的小形銀行「明德銀號」發出的一張巨額支票遭拒付，
大量客戶前往銀號提款，及後更發現

銀號過度借貸予地產商而導致財政出
現問題而倒閉，繼而火燒連環船，連
帶當時的恆生銀行都出現擠提，最後

要由滙豐出手打救，亦因此政府開始
為香港的財金系統制定一系列的規
矩，以保安全。而灣仔的幾幢大形轉
角樓：美華大廈／中匯大樓／灣仔大
樓都是在這個風雨飄搖的年代入伙。

‧ 樓宇從圖中尖角伸出至行人路邊的這個面積
（綠色部份） ，就是所謂的 「發水」面積 。跟
據香港大 學建築文物保護 課程學部主任 李浩然
訪問中表示，「發水」騎樓可為行人遮風擋雨，
有公共服務的作用 。政府就索性以 「隻眼開隻
眼閉」的態度 ，讓發展商將在官地對上 （即行
人路以上的空間）的所建樓面面積 （即當時的
露台） ，不用向政府補地價 ，並讓業主自行圍
封 ，變相成為 「可售建築面積」 。於是發展商
就「發到盡」，業主就「住到盡」！

第三章 街角之老美 178